2013年6月27日，房主朱某通过房产中介将自己的一套房产租给承租人丁某，双方约定租期5年，月租金1600元；如有一方需提前终止本协议，须提前一个月通知对方，支付中介费用，并赔偿违约金；承租人不得拖欠缴纳各项费用，如物业管理费、水费、电费等，否则视为同意房主无条件收回房产。

今年2月21日，房主朱某前往南通市自来水公司查询，发现案涉房屋2016年11月、2017年1月拖欠水费26.1元、17.4元未缴纳，但并未产生违约金，朱某遂代为缴纳。另外，2016年2月、6月、10月，丁某因迟交电费，导致每月分别产生1元的违约金。

2月22日，朱某来到涉案房屋，声称丁某拖欠水电费，违反了协议的约定，他可以无条件收回房产，请丁某立即搬走屋内物品。为此，两人发生了激烈争吵，朱某拨打了公安110报警电话。

2月23日，朱某与案外人郭某签订房屋买卖协议，将案涉房屋以69.2万元的价格出售给郭某，并办理了过户手续。2月28日，朱某带人来到涉案房屋，将丁某物品从房屋中强行搬出。

丁某认为，朱某强行收回租赁房屋的行为已构成根本违约，出售租赁房屋没有依法通知，侵害了他的优先购买权，遂一纸诉状将朱某告上了南通市崇川区人民法院，请求被告返还剩余房租8000元，赔偿中介费800元、违约金1600元，赔偿优先购买权损失10万元。